谢文涛、易兴波代表：

你们提出的《关于“问题楼盘”办证难》(第58号建议)收悉，现答复如下：

一、未办证楼盘情况

一是省委第五巡视组巡视反馈我县“21个楼盘涉及1万多住户无法办理房产证”，总建筑面积146.4万平方米，共11982户，其中县城规划区内项目18个，乡镇区域项目3个；21个楼盘中有20个商住小区均已基本建成，业主已经接房入住；伯克小镇为纯商业项目，分A、B、C三栋，A、B栋已经建成，C栋因拆迁未启动建设。

二是为切实解决全县问题楼盘办证历史遗留问题，我局对2019年12月底前交付使用未办证楼盘进行了再次摸排，新排查未办证项目19个，总建筑面积81.85万平方米，5692户。

二、未办证原因

一是部分企业不积极、不主动，缺乏社会责任感，存在观望、等待心理。

二是部分企业资金筹集困难，项目未完工程推动慢，欠缴相关税、费。

三、化解推进情况

（一）已完成工作

一是为积极、稳妥解决当前不动产登记中涉及的历史遗留问题，依法维护群众合法权益，借鉴成都、眉山、遂宁等市和省住建厅等十一部门《关于分类化解处置房地产领域“问题楼盘”的指导意见》精神，结合我县实际，印发了《关于化解全县“问题楼盘”不动产登记相关问题的实施意见》(安府办发﹝2021﹞11号)。

二是省委巡视反馈的21个“问题楼盘”中，阳光华庭一期、周礼粉城花园、锦尚花园、凯丽国际一期、上安香山、紫藤居、财富中心一期、怡人居8个项目涉及商品房3755套，已全部办理首次登记，其中办理转移登记2707套。

三是民族星城一、二、三期3个项目涉及1775户，已完成竣工备案和土地查封的解封事项，正在县自规局办理土地合宗事宜，之后即可办理首次登记。信用联社综合楼、民族星城云顶、永清水巷子3个项目已经完善办证前置条件；双龙睿城项目正在完善费用清算、规划土地核验和竣工备案资料。地中海一二组团、南山郡等6个涉及土地抵押项目，各部门正在督促企业提交规划土地核验、税费清算、配套费、维修基金资料，县司法局正在指导业主准备购房资料，通过司法途径起诉开发企业和第三方债权公司办证。

（二）当前工作

一是按照“化解实施意见”， 坚持定期调度，今年以来，组织召开联席会议和专题会议10次，研究制定“一盘一策”化解方案，逐一明确责任领导、推进部门、化解时限，形成每周化解计划，实行动态跟踪，确保“问题楼盘”化解处置工作有力有效开展。

二是按照工作部署、安排，制定了省委巡视组反馈21个问题楼盘的倒排办证计划，根据“民生优先”“无错优先”“证缴分离”“先易后难”“先急后缓”的工作原则推动各项目办证。

三是在县政府办组织下，会同县自规局、县税务局、县公安局、县发改局、县综合执法局、县房管局等部门对紫藤居、民族星城一二三期、信用联社综合楼、财富中心一期、怡人居项目每周召开专题推进会，提出解决措施，明确办证时限要求。目前各企业正在有序推进办证中。

四、下步工作计划

一是按照“意见”要求，各部门在《安岳县“问题楼盘”不动产权证办理问题化解处置表》上签署同意办证意见，同步启动税、费征缴和违法违规行为查处程序，督促完善各项验收和资料归档，切实加快推进问题楼盘化解处置，维护广大购房群众切身利益，维护社会和谐稳定。

二是实行部门主要负责人包案化解工作机制，加快推进问题楼盘处置化解；坚持“一盘一策，一盘一档”，做好资料收集归档。

三是对涉法涉诉、土地抵押的项目，各部门按照“意见”督促企业完善办证前置条件，签署办证意见，县司法局进行工作指导，引导购房业主通过法律诉讼程序办证。

四是县自然资源和规划局、县房管局、县综合行政执法、县住房和城乡建设局、县税务局完善工作机制，强化监管，严防新增。

再次感谢你们对住建工作的关心和支持，希望继续对我们的工作提出宝贵的意见和建议。如对以上答复有什么意见，请填写在《征询意见表》上，反馈我们，以便我们进一步改进工作。

安岳县住房和城乡建设局

2021年8月25日

(联系人：唐成 联系电话：18381416285)